室內二工(建商蓋好後,交屋後又幫屋主增建)與容積率的關係
所謂容積率，是指建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與地坪的比例。也就是容積率越高， 每坪土地可以興建的建坪越高，建商的獲利就可能越高，對政府而言，規定容積上限，才能維護人民生活品質，因此建商的獲利能力，就在一定的容積規範之下爭取最大的建坪。
在建築技術規則中的地162 條當中，規定許多建築面積的計算方式，其中陽台、梯廳、機電設備空間，如果沒有超過該樓層面積百分之10 的話，都可以不被列入樓地板面積中，也就是說，如果這些設施實際上沒有超過建築技術規則的規定，都可以不被列入建坪。
因此，許多建商不惜違反容積規範，將實際並未到達規範的上述設施面積畫在圖上，讓實際已經不符規定的建物，在審查過程中「合法取得使用執照」， 而將這些在平面圖上標示為各種「設施」的建坪， 賣給屋主。
常見室內二工
屋況透明還給屋主自主空間
近年房價節節攀升，建築業景氣大好，然而卻不斷傳出「佔用公共空間」、「違法使用」、「二工」等傳聞，已經讓許多建商形象蒙上陰影，儘管6月6日，行政院已經通過「公寓大廈管理條例」修正草案，明定有關二工恢復原狀的責任，將由起造人負責，而且必須負擔所有費用。
儘管如此，一但對屋主造成損失時，其實已經無可挽回，室內的拆除，並不符合屋主的期待， 如何讓大家瞭解到二工根本上對屋主的不利之處，對建商的形象、長期經營的不利之處，正確觀念的宣導，更是當務之急。
藉著「新版規約範本」的出爐，建商應借此機會， 向屋主宣告「不做二工」、「採用、移交原本的新版規約」，藉此宣傳建商正面的形象並傳達屋主正確的購屋、裝修觀念。「不做二工的建商應該可以向屋主證明自己不做二工，不會刪掉規約裡的裝修條款，向屋主保證移交出來的絕對是最有品質的社區， 居住品質才能真正的落實。」建築師江榮裕說。
藉著「新版規約範本」的出爐，建商應借此機會，向屋主宣告「不做二工」